今天和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
漫画版买房与租房的区别
花销——
为谁打工——
房价上涨——
自由度——
安全感——
工作不爽——
住的不爽——
求偶成功率——
在女方父母眼中——
阶段目标——
和另一半——
投资回报——
感情破裂——
入住头等大事——
居住人员——
空间格局——
手续——
公司考虑范围——
最后，买不买房，从漫画中，每个人心里都有了自己的答案。
等房价下跌？现在就是买房的最好时机
自打商品房问世起，房价的波动总是牵动着购房者敏感的神经，很多人都盼着房价跌，好让自己有套房，结果这一盼就是几十年，还是没有买到房子。
盼着盼着，一不小心就因为调控失去了购房资格；盼着盼着，由于新政需要多付几十万的首付；盼着盼着，当初购买三室两厅的钱只能买个单间。简直一把辛酸泪，无人能诉，无人能怪。
10年前的郑东新区，虽然已经揭开了郑州发展的新篇章，但是由于配套的相对不完善，很多人没有意识到郑东新区的发展潜力，痛失入住郑东新区的机会。
历史总是惊人的相似
现在的汴西何尝不是当年郑东新区刚发展的时候，某种程度而言，当前汴西新区的市场价值已充分挖掘，沙里淘金的最大机会集中在西边，而汴西CBD、自贸中心作为市政的重金打造区域，规划和配套已明确就位。
读懂汴西新区，看规划建设步步落地
从开封第二张名片汴西湖，到开封正式进入高铁时代，从开封自贸区挂牌，到开封CBD落成，新区政府，教育基地，医院等都在汴西新区初成规模，交通、经济、教育、商超等各个领域，规划建设步步落地。未来发展成一个完整而成熟的汴西新区。
恒大帝景，位踞开封汴西新区。扼守自贸门户，瞰揽CBD政商核心。顶级金融、文化、政治、经济资源在握。未来30万高端人口荟萃于心。未来恒大帝景将独享汴西新区政治、经济中心繁荣。
开封恒大帝景项目，位于郑开大道与第九大街交叉口向北500米，由恒大集团开发，产品涵盖建筑面积约142-165㎡花园洋房，建筑面积约92-147㎡瞰景高层；项目紧邻市政规划中意湖，七大水景公园沿湖错落布置，辅以休闲广场、环湖公路、水上游线等，社区内外配以风情园林和醇熟生活配套，未来将打造属于开封人民的湖岸人居城邦。与此同时恒大集团在普通毛坯房标准上对住宅进行升级，聘请众多业内知名装修设计师针对不同户型进行个性化设计，与美标、海尔、固力、博德等汇300多家知名品牌建立直供战略联盟，给客户提供一种崭新的生活方式。
开封恒大帝景真诚欢迎您的到来！开封恒大帝景项目地址：郑开大道与九大街交叉口向北500米开封恒大帝景城售楼部电话400-890-0000转817975
今天和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
漫画版买房与租房的区别
花销——
为谁打工——
房价上涨——
自由度——
安全感——
工作不爽——
住的不爽——
求偶成功率——
在女方父母眼中——
阶段目标——
和另一半——
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盼着盼着，一不小心就因为调控失去了购房资格；盼着盼着，由于新政需要多付几十万的首付；盼着盼着，当初购买三室两厅的钱只能买个单间。简直一把辛酸泪，无人能诉，无人能怪。
10年前的郑东新区，虽然已经揭开了郑州发展的新篇章，但是由于配套的相对不完善，很多人没有意识到郑东新区的发展潜力，痛失入住郑东新区的机会。
历史总是惊人的相似
现在的汴西何尝不是当年郑东新区刚发展的时候，某种程度而言，当前汴西新区的市场价值已充分挖掘，沙里淘金的最大机会集中在西边，而汴西CBD、自贸中心作为市政的重金打造区域，规划和配套已明确就位。
读懂汴西新区，看规划建设步步落地
从开封第二张名片汴西湖，到开封正式进入高铁时代，从开封自贸区挂牌，到开封CBD落成，新区政府，教育基地，医院等都在汴西新区初成规模，交通、经济、教育、商超等各个领域，规划建设步步落地。未来发展成一个完整而成熟的汴西新区。
恒大帝景，位踞开封汴西新区。扼守自贸门户，瞰揽CBD政商核心。顶级金融、文化、政治、经济资源在握。未来30万高端人口荟萃于心。未来恒大帝景将独享汴西新区政治、经济中心繁荣。
开封恒大帝景项目，位于郑开大道与第九大街交叉口向北500米，由恒大集团开发，产品涵盖建筑面积约142-165㎡花园洋房，建筑面积约92-147㎡瞰景高层；项目紧邻市政规划中意湖，七大水景公园沿湖错落布置，辅以休闲广场、环湖公路、水上游线等，社区内外配以风情园林和醇熟生活配套，未来将打造属于开封人民的湖岸人居城邦。与此同时恒大集团在普通毛坯房标准上对住宅进行升级，聘请众多业内知名装修设计师针对不同户型进行个性化设计，与美标、海尔、固力、博德等汇300多家知名品牌建立直供战略联盟，给客户提供一种崭新的生活方式。
开封恒大帝景真诚欢迎您的到来！
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